Historische Fassung Bewertung des Grundbesitzes
Behandlung von Wintergärten

Es ist gefragt worden, ob Wintergärten bei der Bewertung des Grundbesitzes in die Wohnflächenberechnung voll einzubeziehen sind.

Bei Wintergärten ist danach zu unterscheiden, ob es sich bei einem Wintergarten um einen vollwertigen Wohnraum oder nur um einen Wintergarten i. S. d. § 44 Abs. 1 Nr. 2 II. BVO handelt. Vollwertiger Wohnraum liegt vor, wenn der Wintergarten nach seiner baulichen Gestaltung (insbesondere Raumhöhe, Belüftung, Heizung und Beleuchtung) ganzjährig zum dauernden Aufenthalt von Menschen geeignet ist (s. a. zur Einkommensteuer ergangenes BMF, Schreiben v. 15.7.1996, BStBl I 1996, 692). In diesem Fall ist der Wintergarten mit seiner gesamten Fläche in die Wohnflächenberechnung einzubeziehen.

Sind diese Voraussetzungen nicht gegeben, liegen Wintergärten i. S. d. § 44 Abs. 1 Nr. 2 II. BVO vor. Diese werden nur zur Hälfte ihrer Fläche in die Wohnflächenberechnung einbezogen.

Dieser Erlass ergeht im Einvernehmen mit den obersten Finanzbehörden des Bundes und der Länder.

Ich bitte, die Finanzämter entsprechend zu unterrichten.