Historische Fassung Bedarfsbewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern
Zuschlag nach § 146 Abs. 5 Bewertungsgesetz (BewG)

Es ist gefragt worden, ob bei Grundstücken mit nicht mehr als zwei Wohnungen ein Zuschlag nach § 146 Abs. 5 BewG auch dann zum Ansatz kommt, wenn die übliche Miete (§ 146 Abs. 3 BewG) von tatsächlich bezahlten Mieten für Mietwohngrundstücke abgeleitet wurde. Ich bitte, hierzu folgende Auffassung zu vertreten:

Nach § 146 Abs. 3 BewG ist zur Schätzung der üblichen Miete von vermieteten Vergleichsobjekten auszugehen. Da bei Ein- und Zweifamilienhäusern oft keine Vergleichsobjekte vorliegen, kann bei der Bedarfsbewertung die übliche Miete von tatsächlich bezahlten Mieten für Mietwohngrundstücke abgeleitet werden. dabei kann ein Mietzuschlag zu berücksichtigen sein, mit dem der Vorteil des Wohnens im eigenen Haus, insbesondere das Vorhandensein der üblichen Nebenräume, die Nutzung des Gartens usw. angemessen abgegolten wird (BFH, Urteil v. 10.8.1984, III R 41/75, BStBl II 1985, 36).

Auch bei dieser Art der Ermittlung der üblichen Miete ist der Grundstücksausgangswert noch um den Zuschlag nach § 146 Abs. 5 BewG zu erhöhen.

Ich bitte, die Finanzämter entsprechend zu unterrichten.