Historische Fassung Bedarfsbewertung
Bewertung der Grundstücke von Immobilien-Leasing-Fonds

Nach dem Ergebnis der Erörterung mit den Vertretern der obersten Finanzbehörden der Länder gilt für die Bewertung der Grundstücke von Immobilien-Leasing-Gesellschaften folgendes:

Unter Jahresmiete ist nicht nur eine Miete im engeren Sinn, sondern das Gesamtentgelt zu verstehen, das die Mieter (Pächter) für die Nutzung des bebauten Grundstücks zu zahlen haben. Demnach sind auch geleaste Grundstücke grundsätzlich nach dem Ertragswertverfahren gem. § 146 BewG zu bewerten. Dabei sind die um Neben- und Betriebskosten bereinigten Leasing-Raten als Grundlage für die Jahresmiete heranzuziehen. Der Ansatz der üblichen Miete kommt nicht in Betracht, weil sich aus den bereinigten Leasing-Raten die maßgebliche Jahresmiete ergibt. Ebenso scheidet die Anwendung des § 147 BewG aus, da die Voraussetzungen für die Bewertung im Ertragswertverfahren vorliegen.

Ich bitte, die Finanzämter entsprechend zu unterrichten.