Historische Fassung Ermittlung Ersatzwirtschaftswert
Bewertung von nichtgenutzten Unterglasflächen

Grundsatz

Solange keine nachhaltige Umwidmung (z. B. Gewerbefläche-Grundvermögen) erfolgt, sind diese Flächen als land- und forstwirtschaftliches Vermögen zu bewerten.

1. Sind Fernwärme-, Wasser- und Versorgungsleitungen ab Ende 1990 unterbrochen und wird in 1991 mit Abbruch der Glasflächen derart begonnen, dass ab 01.01.92 eine gärtnerische oder landwirtschaftliche Freilandnutzung nicht mehr möglich ist, kann in diesem Fall per 01.01.91 noch eine Bewertung als gärtnerisches Freiland oder gärtnerische Hof- und Gebäudefläche in Betracht kommen. Solche Fälle sind wegen der eventuellen zukünftigen Zuordnung zum Grundvermögen stichtagsweise auf Wiedervorlage zu legen. Zur Steuerentlastung können Billigkeitsmaßnahmen (§ 163 AO) durch die Gemeinden in Betracht kommen.
2. Unterglasflächen, in denen die Heizung abgeschaltet ist und bei denen wegen des schlechten technischen Zustands fraglich ist, ob eine Nutzung als heizbare Hochglasanlage wieder erfolgen wird, werden, solange die Glasflächen intakt sind, als nicht heizbare Unterglasflächen des jeweiligen Nutzungsteils bewertet (§ 125 Abs. 6 Nr. 3 a und 3 d BewG., Tz 6.03 - 6.05 Erl. ErWW; BStBl I 1990, 833 ff).
3. Nicht genutzte Gewächshäuser mit intakter Heizungsanlage in gutem Zustand sind als heizbare Unterglasflächen zu bewerten.
   
   Sofern außer den nicht genutzten Gewächshäusern noch ein wirtschaftlicher Betrieb (z. B. Freilandanbau) besteht, werden Unterglasflächen dem Nutzer zugerechnet.

   Existiert überhaupt kein Betrieb mehr, erfolgt die Bewertung beim Eigentümer.